FAİZLER DÜŞTÜ, EV ALMAK HAYAL OLDU.

Geçtiğimiz günlerde açıklanan tarihin en büyük kredi paketi sloganı ile 12 ay ödemesiz dönemli konut kredi paketinin duyurulmasının ardından ne oldu dersiniz.

Ev alma hayalleri yaşayan vatandaşlarımız büyük bir sevinç yaşadı ve ev alma hayali ile inşaat firmalarına koştular.

Gel görkü o işler öyle olmadı.
Evdeki hesap yine çarşıya uymadı.
‘’ Sizi fırsatçılar’’ diyerek söylene söylene.
Hayal kırıklığı ile döndü insanlar müteahhit, emlakçı kapılarından.
Neden mi?
Malumunuz ev fiyatları çıldırdı.
 

Sektörü bilenler aslında bu işe şaşırmadı.
Bu yaşanan bir ilk değildi ki.
Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olarak olarak görülen inşaat sektörü hep bu tiyatroyu yaşamakta aslında.
Yanlış imar rantları ile de yaşadık biz bu süreçleri,

Beton sevgimiz hiç bitmeyeceğinden ekonomiyi canlandırmanın bir aracı olarak görülmekten belki de hiç kurtulamayacak  bu sektör.

Maalesef inşaat sektör oyuncuları hiçbir zaman kendi hallerine bırakılmayacak.

Aslında konut fiyatlarının oluşmasında sadece faiz ilişkisi yok.
Daha önce de kat rantları konut arzının patlamasına neden olmadı mı?

‘’ Faizler düşer ev fiyatları yükselir. ’kanısı bilinenin aksine fiyatları belirleyen faiz -fiyat ilişkisi değil. Yine talep -arz, inşaat maliyetleri, bu faiz kararı gibi kamu müdahaleleri ve genel ekonomik koşullar konut fiyatlarını ve konut piyasasının oluşmasında ana etken.

Peki gerek var mıydı bu faiz kararına.
Talep sorunu olmayan aslında arz sorununun olduğu bir süreçte talebi coşturmanın, pompalamanın ekonomik gerekçesini anlamakta zorlanıyorum.

Sormak lazım.

Son yıllarda günah keçisi ilan edilen ve her gün bir tarafına bir şamar yapıştırılan müteahhitle bu sevgi nasıl yeniden hortladı.
Birçok inşaat şirketin arkasında yüzbinlerce mağdur bırakarak yok olduğu bir dönemden yeni çıkmadık mı?

Şimdi ne olacak.
Hepimiz görüyoruz.
Fiyatlar neredeyse iki yıl öncesinin iki katına çıkmış durumda ve daha da yükselecek gibi gözüküyor.
Bir miktar paranız olsa da ev almak için çok seçme sansınız olmayacak.
Uygun fiyata ev bulamayacaksınız.
Yani faiz kararı ile ev alma hayali kuranların hayalleri bir başka bahara kalacak.

O bahar ne zaman gelecek dersiniz.
Tabi hükümet aksine belirleyici bir karar almaz ise
Size bir tüyo.
Bir süre sonra o yer altından binlerce inşaat firması çıkacak.
Her yerde bir konut projesi yükselmeye başlayacak.
Yine ayağına Mercedes çeken çakma müteahhitler temelden hayal satmaya başlayacak.
Şişen balon irtifa kaybetmeye başlayacak.
Karlar eriyecek.
Zararlar başladığında fiyatlar kırılacak.
Eğer aldığınız konut başkasına satılmamış işe hayalinize kavuşacaksınız.

Yani yine aynı tas aynı hamam.